桂林市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

來源網絡，僅供參考，2015年9月30日，央行和銀監會聯合發文，規定在不實施“限購”的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例從原來的不低于30%調整為不低于25%。

時隔半個月，該政策在桂林是否已經落實？購房者是否已能真真切切享受政策紅利？

不止于宣傳桂林多個樓盤可首付25%

“我們樓盤現在可以首付25%。”據市區某在售樓盤工作人員介紹，中國銀行、建設銀行等個別合作銀行已通知執行新政內容。對于近期前往咨詢看房的客戶，售樓人員也都予以告知，并根據新政確定最低首付款額度。

事實上，已經有不少樓盤開始宣傳“首付25%”，個別樓盤甚至還有利率優惠。如華御公館、聯發?君瀾天地、彰泰?峰譽等樓盤均表示，目前商業貸款可以執行25%的首付比例。尤其值得一提的是，桂林高新萬達廣場不僅可以首付25%，還可以享受95折利率優惠。

但也有很多樓盤表示暫未接到合作銀行的相關通知，所以仍按原政策執行，首套房需最低首付30%。

中行建行明確執行其余銀行尚等通知

為了更準確地了解情況，10月14日，桂房網以客戶身份咨詢了包括中國銀行、工商銀行、交通銀行、桂林銀行等在內的桂林多家銀行。

中國銀行工作人員明確表示，只要購房者是首套房貸款，在合作樓盤購房均可享受25%的首付政策，并執行基準利率。

建設銀行工作人員則表示，目前已開始執行“首付25%”的政策，但必須是首次貸款的購房者，已還清首套房貸款并再次申請商業貸款的購房戶不享受該政策。

工商銀行工作人員稱仍在等正式文件通知，現在首套房最低首付比例仍為30%，一般執行基準利率。不過已還清首套房貸款的客戶，再次申請商業貸款可執行首套房政策，最低首付30%，未還清者申請二套房貸款，則首付不低于40%，利率至少上浮10%。

桂林銀行某工作人員表示，新政是在9月30日發布的，關于何時會落地執行、具體如何執行等問題，因為還沒有收到正式通知，所以他們目前也不清楚。

政策利好疊加當前買房真實惠

今年以來，央行四次降息,5年以上商業貸款基準利率降至5.15%，創歷史新低。而根據最新的房貸政策，一套100萬元的房子，如果是首套房并且使用商業貸款，那么買房人最低只需首付25萬元，較此前30%的首付相比，可減輕5萬元的首付壓力。

另外，值得特別指出的是，今年10月1日至12月31日，在臨桂區及靈川縣購房，可享受100%契稅補貼。其中，臨桂補貼范圍包括新建商品住房和商業用房，靈川則包括新建商品住房和二手住房。

“諸多利好政策的出臺，對正在猶豫買房的消費者是一個利好，有助于盡快作出購買決策。”業內人士分析，首套房商貸首付新政等政策的實行，對房地產銷售有一定促進作用，將有助于樓市繼續回暖。

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