都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

信息來源于網絡，僅供參考。

保定某房企以6.36億的總價拿下了保定市二環內新地王，這塊始于2020年12月份的保定土拍重頭戲，經過多輪競價后，最終編號091號地塊被保定本地某房企收入囊中，地塊面積雖然不大，但是折合地價1100萬/畝成為保定市的地王。

客觀的說，作為一個在保定地產圈混了十幾年的營銷人，我就有預感這塊地有可能成為地王，之前我們《樓市奇談》曾經在《今日頭條》寫過一篇微頭條《2020年保定樓市最后一次土拍為何冰火兩重天》來分析為什么091號地塊這么搶手。

先簡單回顧一下：

2020年保定樓市最后一次土拍，最終結果可以說是冰火兩重天，“冰”的是位于西二環七一路附近的086和087兩塊凈地無人報價而流拍，其中086塊還是住宅用地；而“火”的是位于陽光北大街東，隆興中路南側的091號住宅地塊則吸引了多家房企競爭，包括保定本地開發商和國內一線房企的競爭，最終只能擇日繼續競拍。

作為一個在保定地產混了十幾年的營銷人，今天簡單談談我的觀點：西二環附近的體育新城是近五年保定市重點打造的區域，但是客觀來看，目前該區域只能說有很大的潛力，同時該區域目前已經有包括華潤置地、首開集團和天業地產等國內一線房企和保定本地知名房企的入駐，可以說是競爭激烈，最重要的是該區域的房價相對偏低。

第一，從整體市場來看，保定樓市的分化還將繼續，不僅僅是地價，還包括樓盤、客戶等等，比如同在二環內的樓盤，但是不同位置的房價，不同品質的樓盤或者說針對不同客戶的項目，相差很可能會繼續增大；

第二，從房價的角度來看，中高端改善的項目還得看保定本地房企，而且價格大概率會比較堅挺，特別是在這個091號地塊所在的“保定富人區”；畢竟能在富人區買房的人，一般都不差錢，與之相反的是結合本輪土拍西部體育新城（簡單理解為剛需首置客戶集中區域）住宅地塊流拍，拿說明該區域的房價很難大幅上漲。

第三，從房企的角度來看，明年至少在上半年在保定樓市唱主角的依然是保定本地房企，畢竟2020年保定市的土拍沒有一家外地開發商或者說一線房企，通過招拍掛的方式進入保定市的商品房正常的交易市場。

與之相對應的是外地房企，無論多大牌可能只會從地價相對較低的剛需區域做一個剛需樓盤入手，畢竟保定對于絕大多數外來房企來說，都是一個陌生城市，而陌生城市的地王不是一般房企有勇氣去拿的！