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荊門二手房過戶費怎么算,荊門二手房稅費明細表

2024-06-05 13:53:48 大風車考試網

為進一步化解中心城區房地產庫存,滿足人民群眾不同層次住房需求,促進全市房地產市場平穩健康發展。根據荊門市人民政府出臺的《關于中心城區房地產去庫存的意見》,荊門市開始落實住房交易稅收優惠政策,其中市民購買二套房稅收優惠大。

市民覃俊盛告訴記者,去年他在天鵝廣場購置了一套398.53平米的商品房,本應該繳納4%房屋契稅和5.6%的增值稅,但隨著這次從國家到地方降低了購房契稅降低,契稅降低到1.5%,房屋滿兩年增值稅免交。

《意見》中指出,

對個人購買家庭唯一住房:

面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;

面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

對個人購買家庭第二套改善性住房:

面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;

面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

同時,個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。與信貸杠桿一樣,稅費政策也基本回到2009年以前的寬松水平。

哪些人群受益?

一、90平方以下的二套房,降了3%的稅;

二、90平米以上的二套房,降了一半的稅;

三、購買144平米以上的人群,由原來的4%降為1.5%,降2.5%的稅。

買二手房要交多少稅

一般情況下,二手房交易過程中,買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用

1.營業稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

2.土地增值稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;

3.所得稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

4.房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

5.房屋產權登記費:80元。買方承擔;

根據城市政策法規差異,具體費用會有所不同,但收費項目大體一致。

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