2025年海口二手房過戶費(fèi)怎么算,海口二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2024-05-31 16:33:24 大風(fēng)車考試網(wǎng)

海口二手房稅費(fèi)明細(xì)表

1、契稅（網(wǎng)簽價(jià)格與核定價(jià)，二者孰高，即為計(jì)稅價(jià)格）

購買人	用途	套數(shù)	建筑面積	稅率
不限	非住房	不限	不限	3%
個(gè)人	住房	首套	≤90?	1
		首套	＞90?	1.5%
		二套	≤90?	1.5%
		二套	＞90?	2%
		三套及以上	不限	3%

2、增值稅及附加（網(wǎng)簽價(jià)格與核定價(jià)，二者孰高，即為計(jì)稅價(jià)格）

房屋性質(zhì)	出售人	持有年限	是否提供房屋原值	計(jì)算公式
不限	公司	不限	是	（計(jì)稅價(jià)-原值）*5.3%
			否	計(jì)稅價(jià)*5.3%
非住房	不限		是	（計(jì)稅價(jià)-原值）*5.3%
			否	計(jì)稅價(jià)*5.3%
住房	個(gè)人	不滿2年	----	核定價(jià)≥網(wǎng)簽價(jià)格：核定價(jià)5.3% 核定價(jià)＜網(wǎng)簽價(jià)格：網(wǎng)簽價(jià)/1.055.3%
		滿2年		免征

3、個(gè)人所得稅（網(wǎng)簽價(jià)格與核定價(jià)，二者孰高，即為計(jì)稅價(jià)格）

性質(zhì)	原值	產(chǎn)證年限	套數(shù)	計(jì)算公式
非住房	有原值且能提供原始契稅發(fā)票	----	----	（計(jì)稅價(jià)-原值）*20%
非住房	無法追溯到購房原值	----	----	計(jì)稅價(jià)*2%
住房	有原值且能提供原始契稅發(fā)票	----	不唯一	（計(jì)稅價(jià)-原值）*20%
	無法追溯到購房原值	----	不唯一	計(jì)稅價(jià)*2%
	----	滿5年	唯一	免征

4、印花稅（網(wǎng)簽價(jià)格與核定價(jià)，二者孰高，即為計(jì)稅價(jià)格）

房屋性質(zhì)	買方	賣方	征收標(biāo)準(zhǔn)
住房	個(gè)人	個(gè)人	免征
	個(gè)人	非個(gè)人	賣方0.025%，買方免征
	非個(gè)人	個(gè)人	買方0.025%，賣方免征
	非個(gè)人	非個(gè)人	買方0.025%，賣方0.025%
非住房	----	----	買方0.025%，賣方0.025%

5、其他稅費(fèi)

如果是公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，需要繳納土地增值稅，稅率是增值部分的30%-60%；按照經(jīng)濟(jì)適用房管理式住房，包括回遷房、康居房、集資房、安居房等需要繳納土地出讓金：最新評(píng)估地價(jià)*小區(qū)容積率*土地分?jǐn)偯娣e*40%（土地性質(zhì)為劃撥地，則需繳納土地出讓金后方可進(jìn)行交易）。

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