北京地區(qū)公積金最高貸款額度是多少萬?
北京的公積金貸款額度以家庭為單位，不管是一個人貸款還是一家人夫妻共同貸款，額度最高都是120萬元。
通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元;具體貸款額度的確定方法：
1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2、計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
如何貸到最高額度?
個人貸款：每月繳存額需要達(dá)到772元，即按照12%的比例繳納住房公積金，個人月收入達(dá)到6434元，才能貸到最高額度120萬元。
夫妻貸款：只需要二人的月繳存額之和不低于916元，就能貸120萬元。只要二人月收入都在3817元之上，就能貸120萬元。
北京申請公積金貸款的條件
(一)申請人條件
1、戶籍限制：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、收入限制：具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、居住條件：在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關(guān)證明文件;
4、擔(dān)保條件：提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。
(二)申請公積金貸款的數(shù)額限制
貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。
目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。其次，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價的90%;貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款最多為房屋總價的95%。
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